Name: Лас-Пальмас - Teror - 100m2
SKU: TR362276
Price: 95000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR362276

4 foto

Venta

Tipo de oferta

Urbano

Tipo de suelo

100 m²

Superficie de la parcela

Descripción

Español

English

13742-JMZ. ~Solar Urbano en Venta (Centro Histórico de Teror, calle Pérez Villanueva)~Una oportunidad única de construcción en pleno corazón histórico de Teror, a solo 2 minutos caminando de la Basílica de Nuestra Señora del Pino y de la Plaza de la Alameda.~Ubicado en una de las calles más tranquilas y solicitadas del casco tradicional, este solar ofrece el equilibrio perfecto entre historia, ubicación premium y un enorme potencial edificatorio, regulado por la Ordenanza B – Residencial entre Medianeras en Casco Antiguo y por el Plan Especial de Protección del Centro Histórico (PEPRI). Solar ideal para proyectos de vivienda o inversión turística.~✔ Fachada y profundidad~Según plano topográfico ~ • Fachada: 5,81 m a Calle Pérez Villanueva~ • Profundidad: aprox. 20 metros según linderos~ • Geometría regular, ideal para edificación~✔ Situación urbanística~ • Clasificación: Suelo Urbano Consolidado ~ • Uso dominante: Residencial~ • Edificación previa: constaba una vivienda antigua (42 m2 construidos según Catastro), hoy derruida, por lo que se puede reedificar manteniendo alineaciones tradicionales del casco.~✔ Ocupación máxima: 80% de la parcela~→ Hasta 80 m2 por planta~✔ Edificabilidad total: 1,6 m2/m2~→ Hasta 160 m2 construibles sobre rasante~✔ Altura máxima: 2 plantas (7 m)~→ Permitida 1 planta adicional hacia el desnivel trasero, siempre que la profundidad edificada no supere 12 metros~✔ Sótano permitido~→ Puede ocupar el 100% del solar~→ Ideal para garaje, almacén o instalaciones técnicas~✔ Alineación obligatoria~→ Sin retranqueos hacia la calle; estética coherente con el entorno histórico~ ¿Qué se puede construir aquí?~El solar tiene condiciones ideales para varios tipos de proyectos:~~ 1. Vivienda unifamiliar de diseño tradicional~ • Planta baja + planta alta~ • Posibilidad de planta adicional hacia el barranco~ • Grandes ventanales tradicionales, patio interior y cubierta transitable~ • Entre 160 m2 construidos + sótano~~ 2. Dos viviendas independientes~Ideal para vivir en una y alquilar la otra.~ • Planta baja de 80 m2~ • Planta alta similar~ • Sótano 100% para trasteros/almacenaje~ • Rentabilidad alta en zona histórica~~ 3. Proyecto turístico de alto rendimiento~Ubicación perfecta para:~ • Vivienda vacacional de 2–3 apartamentos boutique~ • Mini “casa rural urbana”~ • Suites tipo loft con patio y terraza~Teror recibe miles de visitantes semanales, y la demanda de alojamiento turístico es superior a la oferta.

Ubicación excepcional~ • A 200 m de la Basílica del Pino y Plaza de la Alameda~ • A pasos del Ayuntamiento, Centro de Salud y el Casco Histórico~ • Acceso rápido a transporte, comercios, servicios y parking público~ • Calle tranquila, residencial y muy valorada~Una de las zonas más solicitadas por residentes y turistas.

Por qué este solar es una gran oportunidad~ • Solar listo para comenzar proyecto desde cero~ • Toda la normativa está clara (Ordenanza B + PEPRI)~ • Edificabilidad superior a la media del casco histórico~ • Gran potencial para vivienda o inversión~No dudes ampliar información…! ~~.

**Description (British English – Commercial Tone):**~**Urban Plot for Sale – Historic Centre of Teror (Calle Pérez Villanueva)**~~A unique development opportunity in the very heart of Teror’s historic centre, just a 2-minute walk from the Basilica of Nuestra Señora del Pino and Plaza de la Alameda.

Situated on one of the quietest and most sought-after streets in the traditional old town, this plot offers the perfect balance of heritage, premium location and outstanding building potential. The site is regulated under Ordinance B – Residential Between Party Walls in the Old Town, as well as the Special Protection Plan for the Historic Centre (PEPRI). An ideal plot for residential development or a high-return tourist investment.

---~~### ✔ **Frontage & Depth**~~According to topographic plan:~~* **Frontage:** 5.81 m on Calle Pérez Villanueva~* **Depth:** approx. 20 m (according to boundaries)~* **Regular geometry**, ideal for construction~~### ✔ **Urban Planning Status**~~* **Classification:** Consolidated Urban Land~* **Dominant Use:** Residential~* **Previous building:** An old dwelling (42 m2 built, according to the Land Registry), now demolished. Rebuilding is permitted while maintaining traditional street alignments.

### ✔ **Maximum Plot Coverage:** 80%~~→ Up to **80 m2 per floor**~~### ✔ **Total Buildability:** 1.6 m2/m2~~→ Up to **160 m2 above ground**~~### ✔ **Maximum Height:** 2 storeys (7 m)~~→ One additional storey permitted on the rear slope, provided the built depth does not exceed 12 m~~### ✔ **Basement permitted**~~→ May occupy **100% of the plot**~→ Ideal for parking, storage or technical rooms~~### ✔ **Mandatory Alignment**~~→ No setback from the street; façade must respect the historic character of the area~~---~~## **What can be built here?**~~### 1. **Traditional-style detached home**~~* Ground floor + first floor~* Option for an additional level facing the ravine~* Large traditional windows, internal patio and walkable roof terrace~* Approx. **160 m2 built + basement**~~### 2. **Two independent dwellings**~~Perfect for living in one and renting the other.

* Ground floor of 80 m2~* Similar first floor~* Full basement for storage~* High rental demand in the historic area~~### 3. **High-yield tourist development**~~Ideal for:~~* 2–3 boutique holiday apartments~* A small “urban rural house” concept~* Loft-style suites with patio and terrace~ Teror attracts thousands of visitors every week, and demand for tourist accommodation exceeds supply.

---~~## **Exceptional Location**~~* 200 m from the Basilica del Pino and Plaza de la Alameda~* Steps from the Town Hall, Health Centre and Historic Quarter~* Quick access to transport, shops, services and public parking~* Quiet, residential and highly desirable street~ One of the most sought-after areas for both residents and visitors.

---~~## **Why this plot is an outstanding opportunity**~~* Ready to develop from scratch~* Clear and well-defined planning regulations (Ordinance B + PEPRI)~* Higher buildability than the average in the historic centre~* Strong potential for residential or tourist investment~~Feel free to request further information!~