Sòl urbà en venda a la Ctra. de Chile, Las Palmas de Gran Canària, ref.: TR232780

Plot on Carretera de Chile, 65, corner of Horno de Cal Street – Las Palmas de G.C.
Unique Residential Investment Opportunity
A 32.64% share of a 352.60 m² urban plot is for sale, strategically located on a corner in the city.
Appraised value: €1,494.90/m² – negotiable.
Applicable Urban Planning Regulations include:
Official Gazette of the Province of Las Palmas, No. 158 – December 12, 2012 – Page 22680 – (Plot 4)
Main Urban Characteristics (as outlined in the aforementioned regulations):
Residential buildability: 3.50 m²/m²
Maximum height allowed: 6 floors
Maximum number of dwellings: 11
Building Conditions:
Setbacks:
Front: 3 meters from official alignment
Sides: 0 meters (adjacent construction allowed)
Rear: 6 meters
Ground floor development options:
Ground floor with porticoes and pillars
Semi-basement for parking and utility installations
Adaptation to slope differences for structural and aesthetic continuity of façades
Aesthetic Guidelines and Permitted Uses:
Façades: Must use durable, aesthetic, low-maintenance materials
Not allowed: Continuous coatings such as plaster or one-coat mortar
Permitted urban uses:
Main use: Multi-family residential
Related use (below ground level): Garage-parking
Alternative use: Community residence
A Strategic Investment
This plot presents an excellent opportunity for developers aiming to build a residential property in a consolidated urban area, with high demand, excellent buildability, and clear, favorable urban regulations.
Note:
Acquiring a significant share of the property may, in certain cases, provide legal avenues to initiate planning processes or resolve co-ownership situations.
For further information, please do not hesitate to contact us.

Участок по адресу: Carretera de Chile, 65, угол с улицей Horno de Cal – Лас-Пальмас-де-Гран-Канария
Уникальная возможность для жилых инвестиций
Продаётся доля в размере 32,64 % в городском земельном участке площадью 352,60 м², расположенном на стратегическом углу города.
Оценочная стоимость: 1.494,90 €/м², возможен торг.
Применимые градостроительные нормы, в том числе:
Официальный бюллетень провинции Лас-Пальмас № 158 – 12 декабря 2012 г. – Стр. 22680 – (Участок 4)
Основные градостроительные характеристики (извлечено из вышеуказанных норм):
Плотность застройки (жилое строительство): 3,50 м²/м²
Максимально допустимая высота: 6 этажей
Максимальное количество квартир: 11
Условия застройки:
Отступы от границ участка:
Спереди: 3 метра от официальной линии застройки
По бокам: 0 метров (возможна смежная застройка)
Сзади: 6 метров
Варианты проектирования первого этажа:
Первый этаж на колоннах (портальная структура)
Полуподвальный этаж под парковку и технические помещения
Возможность адаптации к перепадам рельефа для обеспечения структурной и эстетической целостности фасадов
Эстетические требования и разрешённые виды использования:
Фасады: Отделка из долговечных, эстетичных и неприхотливых в уходе материалов
Запрещены: Непрерывные покрытия, такие как штукатурка или однослойный раствор
Разрешённые виды использования:
Основное использование: Многоквартирное жилое строительство
Связанное использование (под землёй): Гараж–парковка
Альтернативное использование: Социальное (общежитие, резиденция)
Стратегическая инвестиция
Этот участок представляет собой отличную возможность для застройщиков, заинтересованных в строительстве жилого дома в благоустроенном районе с высоким спросом, высокой плотностью застройки и чёткими, благоприятными градостроительными нормами.
Примечание:
Приобретение значительной доли собственности может, в некоторых случаях, открыть юридические возможности для инициирования процесса планирования или разрешения ситуации совместной собственности.
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Solar en Carretera de Chile, 65, esquina calle Horno de Cal – Las Palmas de G.C.
Oportunidad Única de Inversión Residencial
Se vende una participación del 32,64 % de un solar urbano de 352,60 m², situado en una esquina estratégica de la ciudad.
Valor de tasación: 1.494,90 €/m², negociable.
Normativa urbanística aplicable, entre otras:
Boletín Oficial de la Provincia de Las Palmas, nº 158 – 12 de diciembre de 2012 – Página 22680 - (Parcela 4)
Características Urbanísticas Principales, extraído de la normativa mencionada:
Edificabilidad residencial: 3,50 m²/m²
Altura máxima permitida: 6 plantas
Número máximo de viviendas: 11
Condiciones de Edificación
Separación a linderos:
Frontal: 3 metros desde la alineación oficial
Laterales: 0 metros (posibilidad de edificación adosada)
Trasera: 6 metros
Opciones para el desarrollo de la planta baja:
Planta aporticada sobre soportales
Semisótano destinado a aparcamientos e instalaciones
Adaptación a diferencias de rasante para continuidad estructural y estética de fachadas
Estética y Usos Permitidos
Fachadas: Acabadas con materiales duraderos, estéticos y de bajo mantenimiento
No se permiten: Revestimientos continuos como enfoscado o mortero monocapa
Usos urbanísticos permitidos:
Uso principal: Vivienda colectiva
Uso vinculado (bajo rasante): Garaje-aparcamiento
Uso alternativo: Residencia comunitaria
Una Inversión Estratégica
Este solar constituye una excelente oportunidad para promotores interesados en desarrollar un edificio residencial en una zona urbana consolidada, con alta demanda, excelente edificabilidad y una normativa urbanística clara y favorable.
Observación:
La adquisición de un porcentaje significativo de la propiedad puede ofrecer, en ciertos casos, vías legales para impulsar procesos de ordenación o resolución de la copropiedad.
Para más información, no dude en contactar.