Городская земля под застройку на продажу у города Лас-Пальмас-де-Гран-Канария

OFI-LASCOLORADAS. Las Coloradas (La Isleta) – Las Palmas de Gran Canaria.~Precio: 160.000 €~~Se pone a la venta una excelente oportunidad de inversión: parcela con proyecto básico y licencia concedida para la construcción de un edificio residencial plurifamiliar en una de las zonas con mayor proyección de Las Palmas de Gran Canaria.

Ubicado en Calle Padre Morales Melero nº58, en el entorno de Las Coloradas (La Isleta), se trata de una zona urbana consolidada, con edificación residencial colectiva y todos los servicios disponibles, lo que garantiza una alta demanda tanto en alquiler como en venta.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO~~El proyecto contempla la ejecución de un edificio entre medianeras de 3 plantas sobre rasante, con una distribución optimizada para maximizar la rentabilidad:~~- 6 apartamentos en total (2 por planta)~- Combinación de estudios y viviendas de 1 dormitorio~- Diseño funcional con espacios bien aprovechados~- Acceso directo desde calle~- Edificio concebido para uso íntegramente residencial~~En la planta de cubierta se proyecta una azotea comunitaria con lavaderos independientes y cuarto de servicio, lo que añade valor funcional y atractivo para el usuario final.

SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN~~El proyecto cuenta con una superficie construida total aproximada de 349 m2, sobre una parcela de unos 117 m2.

Las viviendas están diseñadas para adaptarse a la demanda actual del mercado, con tipologías eficientes:~~Estudios compactos y funcionales~Viviendas de 1 dormitorio con salón-cocina independiente~Distribuciones pensadas para optimizar iluminación y ventilación~~Las plantas tipo incluyen además balcones, lo que incrementa el atractivo comercial del producto final.

UBICACIÓN Y ENTORNO~~El inmueble se sitúa en un entorno urbano consolidado dentro de La Isleta, caracterizado por:~~Predominio de vivienda colectiva~Buena conexión con el resto de la ciudad~Cercanía a servicios, transporte y zonas comerciales~Alta demanda de alquiler por perfil local y temporal~~Se trata de una zona con recorrido de crecimiento, donde este tipo de producto tiene una rápida absorción en mercado.

PUNTOS FUERTES DE LA INVERSIÓN~Proyecto ya definido y listo para ejecutar~Licencia concedida (reducción significativa de plazos y riesgo)~Configuración óptima: 6 unidades independientes~Producto alineado con la demanda actual (1 dormitorio y estudios)~Posibilidad de explotación en alquiler de media/larga duración~Alternativa de uso en alquiler vacacional, sujeto a normativa~~El proyecto permite desarrollar un activo con múltiples salidas:~venta por unidades, alquiler tradicional o explotación mixta.

ESTADO ACTUAL~~Actualmente, la parcela se encuentra sin edificación, con cierre de fachada existente, lista para el inicio de obra tras la demolición prevista en proyecto.

PRECIO~~160.000 €~(Incluye proyecto básico y licencia)~~DOCUMENTACIÓN~~Disponible para el interesado:~~Proyecto básico completo~Planos (plantas, secciones y alzados)~Memoria técnica~Licencia urbanística~~Los gastos e impuestos derivados de la compraventa no están incluidos en el precio..