Усадьба с участком на продажу по адресу ROSA, Ла-Альдеа-де-Сан-Николас, код TR394151

En el corazón de Tasarte, dentro de la Reserva Natural de Güigüí, se extiende esta extraordinaria finca de más de 200.000 m2 que combina vida rural, autosuficiencia y un entorno protegido difícil de igualar en Gran Canaria.La propiedad incluye dos viviendas independientes: la principal, de 115 m2 con orientación sureste (luz natural durante todo el día), y una segunda construcción tipo apartamento, perfecta como vivienda para invitados, alquiler vacacional o residencia independiente para una segunda familia.La tierra es fértil y cuenta con riego propio. Ya produce aguacates, mangos e higos, y ofrece margen para ampliar el cultivo o simplemente disfrutar de un estilo de vida más conectado con la naturaleza. A solo 4 km del mar, el clima templado de la zona permite aprovechar el exterior durante todo el año.Por la noche, la ausencia de contaminación lumínica y electromagnética convierte el cielo de Tasarte en uno de los mejores miradores de estrellas de la isla, un lujo cada vez más escaso.Esta finca es una oportunidad real para quienes buscan un proyecto de vida rural, una segunda residencia con posibilidad de ingresos complementarios, o un refugio dentro de un entorno natural protegido. Con un precio rebajado un 29% respecto a su tasación inicial, representa una oportunidad de inversión poco habitual en la zona.✨ ASPECTOS DESTACADOS? Dos viviendas independientes (115 m2 + apartamento)? Terreno de más de 200.000 m2 con riego propio?? Cultivo activo de aguacates, mangos e higos? Cielos sin contaminación lumínica, ideales para observación astronómica? A 4 km del mar?️ Ubicada dentro de la Reserva Natural de GüigüiINFORMACIÓN LEGAL Y FISCAL:Honorarios de intermediación incluidos en el precio de venta.Impuestos y gastos a cargo del comprador:Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), Canarias 2026: tipo general 6,5%. Reducciones según perfil: vivienda habitual 5% (hasta 200.000 €; familias numerosas CG hasta 300.000 €, CE hasta 400.000 €); jóvenes ≤40 años en 1ª vivienda habitual 4%; familias numerosas/monoparentales y discapacidad ≥33% 4% (discapacidad ≥65% o ingresos ≤46.455 €: 1%); víctimas de violencia de género 4% o 1% según renta; VPO 4% o exención en supuestos específicos.Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría: costes variables según el precio de la operación.Tasación del inmueble (si se financia con hipoteca).Estimación orientativa total de gastos e impuestos: entre 8% y 12% del precio de compraventa, según circunstancias y perfil del comprador.AVISO LEGAL: La información contenida en este anuncio tiene carácter informativo y no contractual. Costa Telde Servicios Inmobiliarios actúa como mediadora en la operación; cualquier compraventa queda sujeta a la aceptación expresa del propietario y a la formalización del correspondiente contrato. La agencia dispone de compromiso escrito del vendedor para transmitir la propiedad libre de cargas, al corriente de impuestos, contribuciones y gravámenes. Los gastos de la compraventa no están incluidos en el precio de venta. Honorarios de intermediación incluidos en el precio de venta.Impuestos y gastos a cargo del comprador:• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) — Canarias 2026: Tipo general: 6,5 %Reducciones aplicables según perfil del comprador: - Vivienda habitual: 5 % (hasta 200.000 €; familias numerosas CG hasta 300.000 €, CE hasta 400.000 €) - Jóvenes (≤ 40 años): 4 % en la compra de la 1.ª vivienda habitual - Familias numerosas / monoparentales y personas con discapacidad (≥ 33 %): 4 %; con discapacidad ≥ 65 % o ingresos ≤ 46.455 €: 1 % - Víctimas de violencia de género: 4 % o 1 % según renta - Viviendas de Protección Oficial (VPO): 4 % o exención (0 %) en supuestos específicos• Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría: costes variables según el precio de la operación.• Tasación del inmueble (si se financia con hipoteca). Estimación orientativa total de gastos e impuestos: entre un 8 % y un 12 % del precio de compraventa, pudiendo variar según las circunstancias de la operación y el perfil del comprador.La información contenida en este anuncio tiene carácter informativo y no contractual. Costa Telde Servicios Inmobiliarios actúa como mediadora en la operación; cualquier compraventa queda sujeta a la aceptación expresa del propietario y a la formalización del correspondiente contrato. La agencia dispone de compromiso escrito del vendedor para transmitir la propiedad libre de cargas, al corriente de impuestos, contribuciones y gravámenes. Los gastos de la compraventa no están incluidos en el precio de venta.